Думают ли арендаторы о смене офиса?

Таранин В последние годы строительство коммерческой недвижимости шло такими темпами, что казалось: Офисных и торговых центров было построено столько, что уже в г. По данным , в Москве более качественных торговых центров. Арендные ставки в валюте с осени г. Падение доходов привело к тому, что круг обязанностей менеджеров торговых и офисных центров, чья работа всегда считалась непыльной и к тому же высокооплачиваемой, сильно изменился. Да и суетиться им приходится гораздо больше, чем до кризиса. Если оператор малоизвестный, приходится ждать, когда он наберет оборот. Все это требует принципиально новых навыков от менеджеров. В сфере управления коммерческой недвижимостью он работает уже почти 12 лет. Метр дешевеет Арендные ставки неумолимо ползут вниз:

Бизнес-центры в борьбе за арендаторов

Коммерческие помещения в ЖК - доля вакантных площадей выше рынка часть 1 Согласно аналитическим данным, коммерческие площади внутри ЖК хуже сдаются в аренду, чем аналогичные помещения в нежилых зданиях. Портал .

Такой несистемный подход к работе с Big Data требует значительных что арендаторам для повышения бизнес-эффективности.

Профессиональный опыт и умение выпятить сильные стороны объекта и спрятать слабые — вот в чем состоит главный нюанс успешной работы брокера. Именно на этой стадии специалист помогает сторонам сделки достигнуть взаимовыгодного консенсуса, согласовывая условия и требования обоих участников. Методы подбора арендаторов С помощью опытных брокеров владелец недвижимости может существенно повысить доходы от аренды, заполнить весь объект за рекордно короткий срок и совершить сделки на выгодных для себя условиях.

Брокерское привлечение арендаторов на коммерческий объект можно условно разделить на следующие виды работ: Защищенность Строгая конфиденциальность Мы можем гарантировать своим клиентам полную конфиденциальность всей предоставленной нам информации, а также всего делопроизводства, касающегося непосредственно их случая. Легитимность Соответствие законодательству Заказывая у нас какую-либо услугу, вы можете быть уверены, что вся работа наших экспертов будет проделана в точном соответствии законодательству, а выданные документы будут профессионально составлены и отвечать всем требованиям нормативных и правовых документов.

Однако это может отразиться на цене предоставляемых услуг. Качество Высокое качество услуг Мы настолько ценим своих клиентов, что не можем позволить себе делать некачественную работу. Это подтверждают многочисленные положительные отзывы о работе с нами.

Особенности выбора офисов арендаторами Поддавались ли изменениям основные принципы выбора офисных представительств для арендаторов? Естественно, в последнее время они значительно изменились по причине того, что в стране наблюдается экономический кризис. И если раньше стоимость аренды в рейтинге значимых факторов выбора офисного помещения занимала одно из последних мест, сегодня она играет значимую роль для большинства арендаторов.

адресом каж— дого арендатора, Депутатская Л0гика Согласно проекту закона, фирмы, мож— но обвинить в грехе «несовпадения», «Бизнес— журнал» провел опрос сокрушается управляющий бизнес-центра « Панорама» Владимир Если не учитывать стоимость бумаги и работы принтера, такая.

Участники рынка говорят, что сейчас операторы рынка уже не довольствуются пассивными продажами и создают -центры для получения обратной связи с потенциальными арендаторами. Павел Созинов, председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости, рассказывает, что помимо рекламы владельцы бизнес-центров могут пользоваться и проверенными маркетинговыми ходами. Например, заключение договора с именитым якорным арендатором или анонсирование такого договора может привлечь новых клиентов.

Проверенными ходами стали и отделка за счет управляющей компании и переезд арендатора — в подарок. Среди дополнительных бонусов — внутреннее перераспределение площадей. Арендаторам, которые хотели съехать, могут предложить более дешевое помещение. А тем, кто давно мечтал разместить все отделы на одном этаже, — предоставить такую возможность. Среди негласных поблажек — и то, что администрация может закрыть глаза на сдачу компанией помещения в субаренду.

Ловят в сети Как говорят участники рынка, кризис существенно расширил набор инструментов, к которым прибегали владельцы бизнес-центров.

«Персонализация и внимание к каждому арендатору - шанс сдержать вакантность на низком уровне»

Убедительно просим Вас производить осмотр приборов отопления и трубопроводов в арендуемых Вами помещениях. В случае обнаружения утечки воды из системы отопления немедленно звонить по телефонам: Аренда коммерческой недвижимости:

«Управление бизнес-центром»: каждый собственник БЦ обязан знать . связь от арендаторов путем различных опросов или анкетирования. Работа Новые назначения в топ-менеджменте «Галс-Девелопмент».

Расположение бизнес-центра"Обводный" можно назвать ключевым с нескольких точек зрения. Здесь пересекаются две наиболее значимые транспортные артерии города - Московский проспект и набережная Обводного канала, что делает это место удобной транспортной развязкой не только для легковых, но и для большегрузных машин. Кроме того, именно здесь пролегает негласная граница между историческим центром Санкт-Петербурга и деловыми районами южной части города, что дает преимущества расположения как на одной, так и на другой стороне и добавляет вес адресу Вашего представительства.

Квалифицированно и своевременно выполняемые работы по поддержанию здания в рабочем состоянии бизнес-центра"Обводный" сделали его образцом удачного сочетания приверженности традициям и стремления идти в ногу со временем. Этот внушительный памятник успешному предпринимательству бережно хранит свою историю и в то же время находится на передовом краю технологических достижений.

Широкий спектр банковских услуг, удобно расположенная парковка, возможность разместить рекламу Вашей продукции на фасаде здания, богатый выбор предложений операторов телефонной связи и Интернета, круглосуточная охрана - вот неполный перечень преимуществ, которые позволит Вам получить аренда офиса или склада в бизнес-центре Обводный. Вы хотите арендовать офис, складское или торговое помещение в бизнес-центре"Обводный"? Нет ничего проще! Свяжитесь с администрацией бизнес-центра по одному из телефонов или , указанных на странице Контакты.

Узнать подробности об услугах, предоставляемых арендаторам нашего бизнес-центра, Вы можете в разделе Услуги. Свободные офисы.

Став арендатором помещения в бизнес-центре «Салават Юлаев», вы получите исключительный комфорт

Стабилизация ставок можно объяснить укреплением рубля. Цены на рынке офисной недвижимости в Москве сейчас значительно выше экономически обоснованных, считают эксперты рынка коммерческой недвижимости. Способы договориться Владельцы офисных центров пытаются удержать ставки — на них также давит кризис. И при подписании нового договора у арендатора сейчас более сильная позиция, чем у владельца арендных площадей, добавляет она.

Для привлечения новых арендаторов владельцы бизнес-центров или управляющие компании сейчас предлагают несколько вариантов:

Проект удачно расположен: исторический центр города, близость жизни и работы сотрудников молодого и преуспевающего бизнеса.

Напомним, что наша цель — сопоставить отзывы арендаторов с официальными сведениями бизнес-центров и тем самым помочь компаниям, выбирающим площадку для офиса. Общая площадь десятиэтажного здания составляет 22 кв. Арендная ставка составляет рублей за кв. У бизнес-центра есть собственная трехуровневая подземная парковка, рассчитанная на парковочных мест, которая отапливается зимой. Стоимость одного места в месяц составляет рублей. Въезд на парковочную зону осуществляется только по пропускам.

Для удобства арендаторов в здании работают четыре лифта. Кондиционирование и отопление в здании центральное, с возможностью поэтажного регулирования температуры. Под картами имеются в виду именные магнитные карты, по которым осуществляется вход арендаторов в здание бизнес-центра. Пообедать в бизнес-центре можно на первом этаже, как пояснили в отделе продаж, там имеются кафе и бар, где есть полноценные бизнес-ланчи средней ценовой категории.

Пока офисы в нем арендуют немного компаний, однако уже сейчас среди них есть крупные, такие как новосибирский филиал аудиторской компании , торгово-производственная компания и международная компания подбора персонала . Основным больным местом большинства БЦ Новосибирска являются парковки. Из нее сразу можно подняться в офис — это плюс. Цены выше обычных, но зато вкусно.

Привлечение арендаторов на объект

Точно подбирая размер, клиенты делают меньше возвр На баннерах, установленных в проходах между стендами, были написаны вопросы о взаимоотношениях между арендаторами и торговыми центрами и вопросы о трендах развития рынка торговой недвижимости. По двум шкалам компания предложила 4 варианта ответа. Посетители выставки могли выбрать подходящий вариант ответа и проголосовать, прикрепив стикер в соответствующее поле на баннере.

Резуль тат опроса, проведенного среди уп равляющих компаний Архангельска, это безопас ность бизнеса (его указывает до 70% арендаторов). Новый бизнес центр будет отли чаться отличным месторасположени ем, Сейчас «Титан Девелопмент» проводит ком плексную работу по сбору.

Молодой бизнес зовут в"Ясную поляну" Поделиться: Проект площадью 2 тыс. Проект развивает основатель и бывший совладелец фармацевтической группы А5 Роман Буздалин. Особенности проекта и все более возрастающую популярность формата коворкингов в Северной столице обсудили наши эксперты. Как вы оцениваете перспективы проекта, учитывая его локацию и формат? Андрей Свистунов, директор по развитию .

В Санкт-Петербурге представлены более 30 подобных площадок разного формата: Локация объекта изначально делает проект интересным — Петроградская сторона востребована арендаторами, к тому же объект располагается в непосредственной близости от станции метро. В дальнейшем успех проекта будет зависеть от концепции и целевой аудитории. Для арендаторов коворкинг — это не просто рабочее пространство, а место синергии их рабочих процессов, место общения, обмена опытом.

Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Локация объекта весьма удачная — крупные магистрали, рядом станция метро, но могут быть проблемы с парковкой. Это довольно необычный для рынка формат — существующие объекты обычно компактнее. При этом заявленная плотность рассадки в мест на 2 тыс.

Офисные приоритеты – что выбирают арендаторы и покупатели?

Новости Международный женский день — это еще один замечательный повод порадовать своих коллег особым подарком. Конечно, не хочется, чтобы подарок был очень дорогим, но и обычной безделушкой коллегу не удивить. предлагают Вам 5 идей оригинальных подарков, который не прожгут дыру в Вашем кармане, но смогут порадовать получательниц! Яркий органайзер для канцелярских мелочей, но не обычный, а деревянный с вырубами для скрепок и степлера.

Такая стильная вещица гарантированно освежит вид рабочего стола вашей коллеги и поможет ей держать свой стол в чистоте.

Бизнес-центр"ДИМИР" можете просмотреть в разделе"Наши арендаторы", просмотреть фотографии офисов вы можете в разделе" Фотоальбомы".

Поиск по сайту: Бизнес-центры в борьбе за арендаторов Портал . Ведущие игроки рынка рассказали, что в действительности происходит на их объектах, почему вынуждены прибегать к демпингу и о жесткой конкуренции в борьбе за арендаторов. По итогам января - февраля текущего года, можно ли говорить о позитивной динамике на рынке офисной недвижимости: Какова в целом ситуация на рынке коммерческой недвижимости? Сократился ли объем вакантных площадей в ваших объектах в январе - феврале по сравнению с аналогичным периодом прошлого года?

Сохраняется ли тенденция кризисного периода, когда арендаторы съезжали из дорогих бизнес-центров и арендовали помещения в бизнес-центрах ниже классом? Размер офисных площадей, которые стабильно пользуются повышенным спросом у арендаторов? Какова средняя арендная ставка в бизнес-центрах вашей компании? Какие услуги включены в арендную плату?

Какой стратегии вы придерживаетесь, чтобы выжить в конкурентной борьбе бизнес-центров за потенциальных арендаторов? По итогам января - февраля на мой взгляд говорить о позитивной динамике на рынке офисной недвижимости преждевременно. Я бы назвал это всплеском активности.

Молодой бизнес зовут в"Ясную поляну"

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных Спасибо! Вы подписались на рассылку новостей. Компания появилась в году. Как работать с арендаторами, порталу .

Аналитики после проведенной работы представили рейтинг новых Многие арендаторы выбирают бизнес-центре в центре Москвы.

Для себя и для арендаторов Кирилл Степанов, директор по маркетингу и рекламе В цифровом веке автоматизация становится ключом к эффективному решению множества проблем, с которыми сталкиваются игроки сферы коммерческой недвижимости. В нашей отрасли наиболее пристальное внимание уделяется сбору и анализу таких данных, как количество посетителей торговых развлекательных центров ТРЦ и потребительское поведение — предпочтения по торговым точкам, логистика внутри ТРЦ, приобретаемые товары и затраченные суммы.

Современные технологии можно использовать буквально с момента принятия решения о строительстве торгового центра — они помогают определить место застройки, оценить сроки окупаемости объекта и потенциальные риски. Роль этого инструмента в управлении функционирующим ТРЦ сегодня также велика. С его помощью оценивают многие показатели деятельности объекта — от маркетинговых активностей до взаимодействия с арендаторами и персоналом.

Так, большие данные дают возможность оперативно отслеживать обороты арендаторов и вовремя реагировать на изменения показателей аренды, совершенствовать навигацию внутри торгового центра, обеспечивая потребительский трафик в тех галереях, где наблюдается его спад. Грамотный анализ позволяет выстроить оптимальную синергию арендаторов, эффективнее работать с ними, индивидуально обращаться к посетителям и т.

Сознавая важность и эффективность этой технологии, российские девелоперы активно внедряют инструменты сбора данных и программы их анализа на своих объектах. Помимо датчиков на наших объектах используются видеокамеры с функцией распознавания лиц, исключающей дублирование, и - -аналитика.

Эффективное управление торговым центром - как изучить “пути клиента” и привлечь посетителей